به گفته کارشناسان چند اشتباه در نوسازی که ارزش خانه شما را پایین می آورد.
) مقاله ترجمه شده از سایت معتبر خارجی )
(ایجاد یک اتاق خواب اصلی بزرگ)
ایده یک سوئیت اتاق خواب بزرگ با فضای نشیمن ، کمد دیواری مناسب برای افراد مشهور ، و حمام اسپا مانند ممکن است وسوسه انگیز باشد ، اما همیشه بهترین استفاده از دلارهای بازسازی نیست . استفانی آدیکمن ، یک مشاور املاک و مستغلات با کلر ویلیامز در نیوجرسی می گوید : « ساخت یک سوئیت اصلی بزرگ می تواند احساس راحتی کند ، اما اگر به قیمت یک اتاق خواب دیگر تمام شود ، می تواند خریدارانی را که به فضای اضافی نیاز دارند ، بیگانه کند .
به عنوان مثال ، اگر در منطقه ای هستید که به طور متوسط با چهار اتاق خواب روبرو هستید ، نمی خواهید خود را به سه اتاق خواب کاهش دهید ، فقط برای به دست آوردن متراژ مربع در اتاق خواب اصلی .
(برداشتن وان حمام)
وقتی ملکی بیش از یک اتاق خواب دارد، خریداران انتظار دارند که حداقل یکی از حمام ها دارای وان باشد . ایان کاتز ، یک دلال املاک و مستغلات در Compass در می گوید : « خریداران بالقوه برای یک خانه چند خوابه ، حتی یک کانکس شهری یا آپارتمان تعاونی ، ممکن است بچه دار شوند یا قصد دارند بچه دار شوند. داشتن دوش غرفه بدون وان می تواند به ارزش فروش مجدد شما لطمه بزند . شهر نیویورک .
او پیشنهاد می کند حداقل یک وان را در حین بازسازی حمام قرار دهید . آن را در یک سالن یا حمام کامل مشترک قرار دهید . کاتز می افزاید : « در غیر این صورت ، خریدار جدید شما ممکن است بخواهد حمام کاملاً جدید شما را به نمایش بگذارد و به دنبال تخفیف برای جبران آن پروژه باشد .
(انتخاب رنگ های پررنگ یا مد روز)
در حالی که رنگ های روشن می توانند برای خریداران خاصی جذاب باشند، اگر قصد دارید زودتر بفروشید ، خیلی جسورانه رفتار نکنید . انتخاب های مد روز به سرعت قدیمی به نظر می رسند و ظاهر خانه را ارزان می کنند . مردیث اوون از Meredith Owen Interiors می گوید : « رنگ معمولاً یک اصلاح آسان است ، اما رنگ بیش از حد روشن می تواند به راحتی خانه شما را ارزان تر نشان دهد .
اما هشدار دهید : اگر رنگ هایی دارید که می خواهید بپوشانید (مخصوصاً رنگ های پررنگ) ، بهتر است یک حرفه ای بیاورید . اوون می گوید : "مواظب باشید اگر مطمئن نیستید که چه کار می کنید ، خانه تان را خودتان دستکاری نکنید . اگر پیمانکار [یا نقاش] نباشید ، اوضاع می تواند خیلی سریع بد به نظر برسد ."
(رنگ آمیزی هر اتاق با رنگ کاملاً متفاوت)
صحبت از رنگ - درحالی که رنگ آمیزی همه چیز به همان رنگ سفید یا خاکستری می تواند برخی خریداران را بیش از حد یکنواخت کند ، همچنین یک خط باریک بین کم و زیاد وجود دارد . بتانی آدامز از Bethany Adams Interiors می گوید : "از رنگ آمیزی هر اتاق با رنگ های متفاوت خودداری کنید. عاشق سبز، قرمز و آبی هستید ؟ من هم ! اما نه به یکباره - و قطعا نه در هر اتاق خانه شما . "
در عوض ، یک پالت منسجم را انتخاب کنید و خانه خود را اطراف آن طراحی کنید. آدامز می گوید : با این حال ، اگر باید در هر اتاقی با رنگ های پر جنب و جوش استفاده کنید ، « حداقل راهروها را به رنگ خنثی رنگ کنید تا خریداران بالقوه شما بتوانند چشمان خود را بین اتاق ها استراحت دهند » .
(خیلی خنثی شدن)
همچنین ممکن است بیش از حد خنثی باشید. کاتز می گوید : " من می بینم که برخی از فروشندگان آن را فوق العاده ایمن بازی می کنند و از رنگ ها ، بافت ها و الگوهای هوشمندانه و شاد اجتناب می کنند . روزهای امن ماندن با رنگ سفید چینی و هیچ چیز دیگر به پایان رسیده است ." او اضافه می کند که برخی از خریداران مایلند برای املاک آماده نقل و انتقال و طراحی ماهرانه مبلغی را پرداخت کنند ، بنابراین رنگ های متفکرانه اهمیت دارد .
کاتز می گوید : کاغذ دیواری های خوش طعم و با کیفیت روی سقف ها و دیوارها و همچنین در اتاق های بازی مانند آشپزخانه و اتاق پودر در حال حاضر مورد توجه است . وقتی نوبت به فروش مجدد می رسد، فضاهای یکنواخت و بیش از حد خنثی در جایگاه دوم قرار می گیرند .
(برداشتن بیش از حد دیوار ها)
مفهوم باز یک محدودیت دارد و کاتز می گوید که برداشتن دیوارهای بین اتاق خواب های قانونی یا یک اتاق نشیمن برای ایجاد یک مفهوم باز اشتباه است . کاتز می گوید : «در حالی که این ممکن است با نیازهای سرگرم کننده یا تمایل فرد برای دیدن مناظر باز از یک آشپزخانه اوپن مطابقت داشته باشد ، معمولاً باعث ضربه مستقیم ، قابل اندازه گیری و فوری به ارزش دارایی فرد می شود . به علاوه، با از بین رفتن پلان های طبقه باز ، خریداران ممکن است بلافاصله تصور کنند که چگونه دیوارها را پشت سر می گذارند.
در عوض ، با اعتدال صحبت را باز کنید. آشپزخانه به اتاق ناهار خوری ممکن است عملکردی منطقی داشته باشد ، در حالی که باز کردن همه آن تا اتاق نشیمن یک جلوه سالن بولینگ ایجاد می کند .
Renovation Mistakes That Are Bringing Down Your Home's Value, According to Experts
(Creating an Oversized Main Bedroom)
The idea of a massive bedroom suite with a sitting area, celebrity-worthy walk-in closet, and spa-like bathroom may be tempting, but it's not always the best use of your renovation dollars. "Building a huge main suite can feel indulgent but if it's at the expense of another bedroom, then it could alienate buyers who need that extra space," says Stephanie Adickman, a real estate agent with Keller Williams in New Jersey .
For example, if you're in an area where you're up against an average of four bedrooms, you don't want to drop yourself down to three just to gain the square footage in the main one .
(Removing Your Bathtub)
When a property has more than one bedroom, buyers expect that at least one of the bathrooms will have a tub. "Potential buyers for a multiple bedroom home, even an urban condominium or cooperative apartment, may either have or plan to have children. Having only stall showers without tubs could hurt your resale value," says Ian Katz, a real estate broker with Compass in New York City.
He suggests including at least one tub during a bathroom renovation; position it in a hall or shared full bathroom. "Otherwise, your new buyer may want to demo your brand new bathroom and look for a discount to make up for that project," adds Katz.
(Choosing Bold or Trendy Paint Colors)
While bright paint colors can appeal to certain buyers, don't go too bold if you're planning to sell sooner rather than later. Trendy choices look dated quickly and cheapen a home's look. "Paint is typically an easy fix, but too bright of a paint color can easily make your home look and feel less expensive," says Meredith Owen of Meredith Owen Interiors.
But be warned: If you have paint colors that you want to cover up (especially bold ones), it's best to bring in a professional. "Be careful to not DIY your home if you are not sure what you are doing. Things can start to look very bad very quickly if you are not a contractor [or painter]," says Owen
(Painting Every Room a Drastically Different Color)
Speaking of color—while painting everything the same white or gray can strike some buyers as too monotonous, there's also a fine line between too little and too much. "Avoid painting every room a different color. Love green, red, and blue? Me too! But not all at once—and definitely not in every room of your house," says Bethany Adams of Bethany Adams Interiors.
Instead, choose a cohesive palette and design your home around it. However, if you must go with a vibrant color in every room, "at least paint hallways in a neutral so your potential buyers can rest their eyes between rooms," says Adams
(Going Too Neutral)
It's also possible to go too neutral. "I see some sellers playing it super safe and avoiding smart, cheerful colors, textures, and patterns in design. The days of staying safe with china white and nothing else are over," says Katz. Some buyers are willing to pay a premium for move-in ready, expertly designed properties, he adds—so thoughtful paint matters.
Tasteful and high-quality wallpapers on ceilings and walls as well as in playful rooms like the kitchen and powder room are now sought after," says Katz. "Monotone and overly neutral spaces are taking a back seat to these properties when it comes to resale."
(Removing Too Many Walls)
Open concept has a limit—and Katz says it's a mistake to remove walls between legal bedrooms or a living room in order to create an open concept. "While this may suit the individual's entertaining needs or desire for wide-open sightlines from an open kitchen, it typically causes a direct, measurable, and immediate hit to one's property value," says Katz. Plus, as open floor plans fall out of fashion, buyers may immediately envision how they'll put walls back up.
Instead, open up with moderation. A kitchen to a dining room may make functional sense, while opening it all up to the living room creates a bowling alley effect.
- مرجع :https://www.marthastewart.com
- برچسب ها : به گفته کارشناسان چند اشتباه در نوسازی که ارزش خانه شما را پایین می آورد.